1-10月长三角城市住宅土地成交量出炉 原始数据才能看清房价

 在房地产行业，流传着一句被奉为金科玉律的话——房价短期看金融，中期看土地，长期看人口。

货币和棚改等金融手段，左右着2年内短期的房价；客运量和在校小学生数量等人口数据，能体现未来10年的房价趋势；而土地供应量和住宅用地成交情况，则能看清3-5年的中期房价走势。

财政、土地、开发商、银行和居民这5个部门是一个关联紧密的环，像一个食物链，构筑了完整房地产生态。里面任何一个都缺一不可，都能射影出房价未来的走势。地方通过出让土地来维持财政支出，开发商从银行借钱来买土地，然后把房子卖给居民，居民慢慢还银行贷款。

房产生态圈

如果我们暂时忽略房子和土地的价值属性，用原始的眼光看，简化这个过程，就会发现背后惊人的真相。有观点认为：那些用来造桥修路的钱，就是购房者每月还房贷的钱，开发商在中间雁过拔毛，而银行是一个拿点小红包的媒人。

 

而土地作为这个流程的源头，扮演着至关重要的角色。《第一财经日报》2013的一篇文章写道：“土地财政”前所未有地改变了中国城市的面貌，甚至成为了全球经济成功与问题的根源。

根据过去10年土地与房价数据的统计，在同等规模、同等条件的城市对比中发现，土地出让面积和金额，与房价呈负相关。有专家直言，卖地卖得越多的城市，房价上涨动力越小。物以稀为贵这句中国老话至今依然有效。

2018年还剩一个多月，长三角12个重点城市土地出让、土地成交数据如何呢？

 

从长三角城市住宅土地成交量原始数据来看，杭州以1862亿元的土地出让金额排名榜首，第二位苏州以1108亿的金额位列第二，与杭州有不小的差距。

而从土地出让面积分析，苏州以845万平米的数据排名第一，名不见经传的南通排名第二，1-10月总共卖了781公顷土地。

长三角12城土地成交数据

浙江杭州的土地数据似乎特别惊人，几乎是国际大都市上海的两倍。其实在2017年，杭州土地总出让金额就达到了2181亿元，在全国范围内排名第二，仅次于北京。

竞拍现场

城市对土地财政的依赖程度，还与该城市对基建的支出有莫大关系，比如即将举办亚运会的杭州，在场馆、地铁等方面投入惊人。具体的奥、亚运赛事对城市房价的影响，以后会在另一篇文章中专门分析。

而暂未统计数据的嘉兴，2018前三季度市本级的宅地成交金额已达到169.12亿元，超过了去年全年。长三角区域土地市场到底是凉凉还是火爆？每个人心中都有数。