农村土地流转：全国性市场加速升级

首都经济贸易大学教授陈及认为：“修改后的土地管理法赋予了农民对集体建设用地的自主权，给集体建设用地进入土地市场增加了流动性，从而为农村经济发展，包括投融资提供了强有力的支持。”

 

农村集体经营性建设用地在市场中流转的过程中，土地的真实市场价格会显现，完善的市场机制会让土地的价值理性增长或回归。而理性的土地价格，又有利于形成工商实业的成本优势。

陈及表示：“在法律约束的前提下，农村集体经营性建设用地将表现出多元性、灵活性、流动性，使得金融资本对现代农村田园综合体等农村产业表现出极高的进入意愿。这将改变农村经济一潭死水的面貌”。

由此可见，农村集体经营性建设用地有利于农村土地优化配置，有利于农村产业结构升级，是真正解决“三农”问题的一个重要举措。

部分房地产：为部分房企创造了加速扩张的机会

对于房地产市场来说，集体经营性土地的入市也为部分房企创造了加速扩张的机会，按照规定，集体经营性用地入市，只能用于经营性用途，因此，一些布局商业、办公、产业的房企可以低成本拿地。

 

租房市场：抑制租金过快上涨

更多土地进入土地供应市场，有利于缓解供给矛盾。由于这类土地有很大一部分是用于租赁住房建设，增加租赁住房供应，有利于抑制租金过快上涨。很多大城市的供地力度不大，当前租赁市场的用地面临很多压力。政策落地将对于一二线城市和部分三四线城市的城中村和城边村影响最大。

 

商品住宅房：影响较小

新的制度安排对楼市尤其是商品房市场冲击不大。因为明确规定允许集体经营性建设用地入市，集体经营性建设用地市场只占10%左右，农村大部分是宅基地。而且这些集体经营性建设用地入市之后只能用于工业、商业等用途，虽然也会应用于租赁房、廉租房、共有产权房等，但不能建设商品住宅，因此不会对商品住宅造成很大冲击。