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关于住宅专项维修资金的案件在丹阳法院正式开庭,业主追回11万。

发布时间:2021-06-21     来源: 丹阳日报
5月13日,丹阳市大桥新村桂花苑首届业主委员会与丹阳市金福康房地产开发有限公司关于住宅专项维修资金的案件在丹阳法院正式开庭,经过调解,最终大桥新村桂花苑6号楼的住宅专项维修资金被成功追回,共计11万余元。
过程回顾:
有一栋楼无维修资金?
桂花苑物业公司负责人告诉记者,小区年久失修,“但是如果大修,需要投入不少资金。”为此,去年准备动用小区住宅专项维修资金进行大修,物业公司负责人与业主委员会成员前往物管办查询住宅专项维修资金的缴存与使用情况,但在查询过程中发现,小区6号楼无缴存记录。
交付时管理不严格
经过与市物管办工作人员的沟通,物业负责人与业主委员会成员了解到,桂花苑小区于2004年建成交付,但那时住宅专项维修资金管理并不严格,“当初房产证的办理并不要求一定得先完成住宅专项维修资金缴存的手续。”
业主找出付款明细自证
6号楼业主到底有没有交住宅专项维修资金?
由于距离房子付款、交付已经过去了十几年的时间,想找到相关凭证并不是简单的事情。经过律师、业主委员会成员、物业公司工作人员多次上门沟通后,终于有几户业主找到了当年的付款明细,其中明确标注出“公共设施维修费”一项,有理由证明业主当年确实缴纳了住宅专项维修资金给开发公司。
图为业主提供的缴费记录
正式起诉
有了确切的证据,桂花苑业主委员会正式起诉。5月13日,关于住宅专项维修资金的案件正式开庭。最终,经过法院调解,开发公司将业主缴存的住宅专项维资金退回,共计11万余元,由云阳街道物管办暂时监管。
准备启用资金维修
物业公司负责人表示,目前维修资金已经到账了,他们正在征求6号业主的房屋维修意见,待确认好后正式维修,让这笔钱真正发挥作用。
类似问题并不少见
桂花苑所在社区的相关负责人告诉记者,老旧小区住宅专项维修资金缺失的问题并不少见,“有些是开发商收了住宅专项维修资金后没有上交给相关部门,有些小区则属于单位宿舍楼,业主没有交过住宅专项维修资金。”
成功追回属丹阳首例
她解释,不同性质的老旧小区在住宅专项维修资金问题的处理上需要采取不同的方案,桂花苑成功追回住宅专项维修资金的案例在丹阳属于首例。
物管办:相关监管已逐步规范
随后,记者电话咨询了市物管办工作人员。据介绍,我市自2005年成立了物管办,才正式开始对住宅专项维修资金进行了管理。
该工作人员表示,目前,我市住宅专项维修资金管理已经逐步规范起来,可以有效避免开发商占用、挪用或是漏交住宅专项维修资金的问题。
此外,工作人员告诉记者,如今住宅专项维修资金的管理都是通过信息化手段,建立电子档案,每笔账目都可在线查询,高效透明。据介绍,目前就业主个人部分,住宅专项维修资金缴存标准为电梯房50元/㎡,非电梯房40元/㎡。
 
 
 
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