楼市大数据：房产市场将“重启”

 

据中国指数研究院披露的9月份全国一二三线城市共100个城市样本的楼面价数据，结果显示环比都在下跌。从上表可知，整个9月一线城市楼面价环比下跌了41%，二线城市楼面价环比下跌了5%，三线城市环比下跌了23%。

在房价的影响因素里，有两个方面可以说是比重最大，那就是土地价格和供求关系，土地价格决定了硬性标准的成本价，而商品房的高度需求则让房价有了溢价空间。现在土地价格已经开始下跌，那么作为土地上层商品房价格的调整也是势在必行了。

真实的市场是，截至2018年8月末，全国已发生土地流拍807宗，累计流拍建筑面积达7954万平方米，是去年同期数额的7.3倍。

真实的市场是，目前多个一线及热点城市的新房市场已出现降价促销，包括恒大、碧桂园、万科等大型地产商都在加紧出货；最能反映真实市场的二手房，以厦门、杭州、上海、北京、深圳为代表，也出现价格下跌或成交低迷。

真实的市场是，保利、万科、万达、龙湖、时代等房企今年以来扎堆改名，从企业名称上展开“去房地产”。

就楼市本身而言，主要数据和指标的拐点其实早已经到来，无论是房地产投资的下滑，还是销售数据、都已经明白无误地显示拐点已经到来，就楼市本身而言，不管是否出台调控措施，在年内房价较大幅度回调是大概率。

房价已经太高，从任何一个指标去衡量，中国目前一些城市的房价完全可以位列全球最高房价行列，房价几乎透支了未来几十年的概念和增长空间。就投资的角度而言，如此高的房价投资的风险已经很大，中国大城市住房作为最好投资品的时代在结束。

 

放眼全球，楼市涨跌都是正常现象，但好的城市整体上涨的趋势从没有改变过。

比如香港，香港最让人难忘的就是1998年的暴跌，当时受亚洲金融危机与董建华“八万五”计划冲击，整个香港楼市经历了六年熊市，跌幅累计62.2%。

 

但2003年之后房价重新抬头，2011年香港均价追齐了暴跌前的水平，不但涨回了六年的跌幅，还屡创新高。

内地一二线热点城市也是如此，长线看涨势不会改变。

至于三四线城市，要特别慎重，因为在城市化进程下，中国的人口从农村转移到城市，从三四线城市转移到一二线城市，多数三四线城市人口在流失。