中国房地产面临“衰退的一年”？预计2019年房地产投资将下降5%

 中国房地产可能面临“衰退的一年”？

经过多年的蓬勃发展，中国房地产作为世界第二大经济体的主要支柱，已经有所摇摆。

中国国际金融有限公司（CICC）周一在一份研究报告中表示，中国房地产市场的基本面将在2019年面临“衰退的一年”。据国内最大的国家支持的投资银行的研究人员称，明年的销售，投资和新建工程将大幅减少。研究人员表示，作为回应，政府应该改变为冷却市场而制定的政策。

评估反映了中国房地产开发商已经开始感受到的市场寒意，促使他们拨回土地购买。中国房地产投资增长从8月的9.2％放缓至9月的8.9％，房屋销售面积较上年同期下降3.6％，这是自4月以来的首次。

 

在通常被称为金九银十的9月至10月房地产销售旺季期间，需求疲软迫使开发商提供大量促销活动，包括免费汽车和较低的首付款。一些开发商将价格降低了30％，激怒了那些支付更高价格的早期买家。

2016年9月，中央政府启动了一项控制房价飙升的运动。根据之前的周期，政策制定者通常会在房屋销售下降六个月后开始放松紧缩措施。基于此，中金公司预计下一轮政策宽松政策可能会在2019年第一季度末或第二季度开始时出现。

但随着中国经济面临与美国加剧贸易战的更广泛阻力和不确定性，中金公司的研究人员建议早些时候进行政策调整。中国顶级金融和经济官员尚未解决房地产市场的降温前景。

根据中金公司的评估，中国各地的房地产销售可能在五年内首次出现下滑，按建筑面积和价格计算的销售额预计将下降10％。在三线和四线城市，房屋销售和价格的下行压力将尤为明显，而一线和二线城市的房地产市场预计将具有弹性。

中金公司表示，预计2019年房地产投资将下降5％，新建工程开工率将下降10％，这反映出房地产行业的基本面疲软。

中国最大的开发商之一万科有限公司最近表示，“活下去”是未来三年的终极目标，因为该行业的“转折点”已经到来。

中秋节和为期一周的国庆假期通常会在九月和十月带来大量买家，刺激住宅物业销售。但今年的情况有所不同，即使对于该国最大的开发商也是如此。

 

根据上海房地产咨询公司CRIC的数据，在10月初的长达一周的公众假期中，31个城市的销售额同比下降了27％。

几家主要的中国房地产开发商在9月份大幅减缓了土地购买。

根据中国指数研究院的一份报告，9月份共有2,332块土地，总面积为9730万平方米。这比去年同期减少了8％。共售出1,950块地块，较去年同期下降13％。

中金公司的报告提出了明年政策调整的四条可行途径，包括增加供应，降低首付比例，放宽对抵押贷款利率的过度限制以及增加抵押贷款的数量。

研究人员表示，可以维持控制房价的措施，但应改善定价机制和价格跟踪管理。

关于地产股的前景，中金公司表示，认为内地上市A股和香港上市H股的市盈率处于历史低位。该银行表示，尽管销售下滑将引发对房地产开发商短期内销售和利润增长的担忧，但负面影响可能远低于政策调整预期的推动作用。