两讯号预示楼市调整期漫长 最快明年4至5月完成调整

新浪港股讯 据香港经济日报报道，楼市踏入转势，分析中原城市领先指数高位回落后，出现两大讯号，包括8个指数出现多次齐跌，而楼价回落幅度比对上一次调整期慢，或意味着是次调整期，较对上一次全面及漫长。

回落速度慢，8指数齐跌频率高

第一个讯号是，以同期计，楼价指数高位回落速度，较对上一次（2015年第四季）慢。二手指数最新报179.18点，较8月高位188.64点，14周累跌5.01%。至于2015年第四季，即楼价对上一次调整时，楼价指数高位为146.92点，同以14周计，当时由高位跌至136.86点，跌幅6.8%。即对上一次调整的下跌速度，较今年快1.79个百分点。

第二个讯号，8个指数按周齐跌频率，较对上调整期更密。由高位计过去14周，8大指数齐跌的情况出现了6次；其中过去4周更出现3次。至于2015年时，楼价高位回落14周，8个指数齐跌只出现了3次。可反映出，是次楼市跌势是较为全面。

从而可见，楼价回落速度，比对上次慢，不过跌势较全面，亦意味着是次楼价调整期，属于一个‘全面稳跌’的格局。至于是次楼价调整期有会多长？参考对上一次调整，楼价跌13%后开始有支持，调整期约28周。

最快明年4至5月有机完成调整

以此计算，现楼价14周仅回落5.01%，即平均每周跌0.36%。现仍然要多跌8个百分点，才接近对上一次调整。假设回落速度与过去14周相若，即要多跌22周才完成调整，为期约36周，即最快明年4月至5月份，楼价才有机会完成调整。

不过，现时二手成交量少，10大屋苑10月份录67宗成交，较2015年10月份时83宗，再少2成，反映目前楼市气氛较当时更淡。故此，今轮调整或比对上一次更长。