楼市“两个取消”或将施行，购房成本下降，还没买房的有福了！

 进入2019年以来，虽然社会各界都在叫嚷着房价可能会降低，但实际情况是绝大多数地方的楼市并没有房价下降情况的发生，相反，倒是看到了许多地方房价在上涨。那么消费者就在疑惑了，房价究竟会有什么变化？房价什么时候才会下降，还是说房价又向以前那般继续的小范围的上涨？

总体来说，我们要理性的看待房市的变化，房价的大幅波动情况基本上不会发生，在这一点共识上，大家都明白。大幅上涨的可能性是不大啦，但也不太可能大幅下降。不过对于多数的人来说，我们也不需要房价大幅下降，能够小幅下降也行。毕竟挣钱都不容易，能少点是点，在楼市领域内，房价略微的下降，可能就会给买房人省下好几万的资金。

 

其实具体的房价会什么时候下降，笔者也不敢妄加评论。但有一些正在变化的趋势确实可以看出的。

第一个，房贷的利率接连的下调。纵观楼市的调控历程，从2018年10月始，深圳、福州等地的城市房贷利率逐步的下调。随后，在全国的各地也纷纷出现房贷利率下调的情形。到2019年4月，全国的房贷利率平均水平基本已落到了5.56%，并且这一趋势仍然在变动。

这个变动对于买房有刚需的人是有利的，因为这些利率的下调政策中，下调幅度最大的都是首套房，这也是为了防止炒房者浑水摸鱼，再次兴风作浪。

 

或许只看数据还没什么感觉，我们来算一算价格的变动。从前房贷利率高的时候，最高的地方能达到15%。同样是100万的房子，现在需要花费的价格比那时省下了10万元利息。这对购房者来说，绝对是成本大为减少；

第二个，取消预售制。我们知道有很多开发商会选择出售期房的模式，这种模式对开发商的好处大家也都知道。预售制会让开发商的资金压力大为降低，甚至还给了开发商“空手套白狼”的机会。这在很大程度上会降低开发商的入门门槛，刺激房市的快速发展。

进入2019年后，很多地方已经施行现售制了，如深圳开始了商品房现售制试点方案，到2019年4月，次方案已经取得了不错的结果。下一步，全国各地也将陆续的推行现售制；

 

第三个，取消公摊面积。无论是否买过房的，大家都知道商品房有公摊面积一说。这是一个很受诟病的规则，也不知道楼市为什么会有这种规定。一个一百来平米的商品房，有接近30平的面积是公摊面积。也就是说，你花一百平的价格，实际能住的只有七十平左右，其它的全部都浪费了。

这个不合理的规则或许也将取消。当前重庆已经开始取消公摊面积试点，同样也是取得了不错的社会反响。下一步，可能会全国性的推行。而这也将会使住房刚需者大大的受益。

总之，请大家多些耐心，购房的成本下降趋势已经在开始酝酿，未来房市利好指日可待